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      電梯甄選

      電梯甄選

      添加時間:2020-03-21 09:14:30  瀏覽次數:

             電梯是高層住宅商業開發項目必需的大型設備,對提升項目整體的品牌品質,促進樓盤的銷售至關重要,如何選擇一款品牌高端、品質優良、價格適中的電梯呢?我方從專業角度提出以下建議:

      一、應注重服務商實力

             電梯不同于一般產品,買來即用,電梯運到現場只是一箱箱的零部件,只有通過安裝才能成為交通工具。安裝質量和維保服務決定了電梯的運行效果,所以,如何選擇一家技術精、服務好、信譽高的服務商就是關鍵所在,那么怎么來選擇服務商呢,建議從以下幾個方面進行考核:

      1. 是否是大品牌的代理商

             代理的品牌代表了服務商的整體實力。為了降低成本,提高服務效率,知名電梯生產商會找當地優質服務商進行合作,通過嚴格考核、認定,發給服務商銷售和安裝的代理授權。

             銷售代理授權是服務商銷售業績和銷售能力的體現,安裝代理授權是服務商安裝質量和技術實力的體現。

             工廠會在銷售、安裝、服務全程給予監督、配合及支持,共同為客戶項目負責。

      2. 企業文化

             企業文化決定了一家企業的戰略發展,看有無系統的、健康向上的企業文化作戰略指導。

      3. 管理制度

             有無完善規范的管理制度來實現企業文化的戰略實施,有無嚴格的質量管理體系來保障電梯安裝與維保服務的高品質完成。

      4. 公司規模

             成立時間、資質等級、注冊資金、辦公環境、企業榮譽、銷售業績、公司人數。

      5. 技術實力

             ① 樣板工程; ② 安裝資質等級;③ 有無自己的安裝隊伍;④有無大品牌的安裝授權。

      二、電梯品牌的比較與選擇

             1. 品牌

             根據項目的用途、位置、售價定位來確定適合的電梯品牌,劃小選擇范圍,有針對性的進行比較,切忌范圍過大。

             2. 銷量

             考察工廠,深入了解工廠的發展歷程、市場占有率、產量、銷量、制造標準、品牌知名度、市場評價。

             3. 配置和規格

             確定適合的梯型和配置功能和裝潢。

             在項目設計圖紙之前,應讓電梯服務商提供標準的電梯土建布置圖,與設計院溝通,確定電梯井道所需標準土建尺寸,避免尺寸偏差。井道預留過大,浪費面積就是浪費利潤,預留過小,就不能按標準尺寸生產,增加非標成本等。

               4. 價格

             電梯工程總價包括:設備總價、運輸費用、保險費、安裝費、調試費、驗收費及稅費,招標時可要求服務商報易損件價格和維修保養費用,這關系到后期運行成本。

             電梯價格應與同檔次品牌比較,并考慮本地市場情況,產品配置標準應統一,服務要求應一致,應綜合比較,也未必是價格越低越好,合理的利潤是高品質服務的保障。

      三、應注重服務

             電梯采購是短期行為,使用是長期行為,專業的安裝與維保服務可以減少故障率,減少換件費用,延長使用壽命,增加小區業主的滿意度,從而提高房地產項目美譽度,促進二次開發的銷售。

      讓服務商提供售后服務承諾,或在采購安裝合同中注明服務要求,明確服務商責任和義務。

      四、考察

             詳見網站中《考察建議》一文。

       

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