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      考察建議

      客戶考察建議

      添加時間:2020-03-26 17:04:14  瀏覽次數:

            在房地產項目的電梯招標中,有一個重要環節,就是甲方組織的對投標單位的考察,一般來講,會從三個方面進行考察:1、考察服務商;2、考察工廠;3、考察樣板工程。在此我方從專業角度提出建議。

      服務商考察

      到服務商辦公地點去考察,重點有以下幾個方面:

      一、辦公環境

             了解公司所在寫字樓的位置、辦公面積、是租是買、環境、裝修等。

      二、企業文化

             通過整體格局布置、形象墻展示、公司PPT、宣傳片、宣傳手冊、網站、公眾號、管理制度等,了解公司企業文化。

      三、資質文件

             營業執照、安裝資質、代理商銷售授權、安裝授權、榮譽證書等。

      四、業績情況

             了解服務商每年的銷售安裝業績、維保數量、樣板工程等。

      五、代理品牌

             因為知名工廠的銷售與安裝都是授權服務商來完成,服務商整體實力,尤其是安裝實力決定了電梯安裝品質與運行效果,會影響到工廠品牌的傳播和強化。

             工廠對服務商的考核與認證也非常嚴格,一旦授權合作,也會提供全方位的支持,比如:政策支持、技術支持、技術培訓、服務培訓等等。所以,能獲得大品牌銷售安裝授權,也是服務商綜合實力的體現。

      工廠考察

              走進電梯工廠,接待人員會帶你去哪里,會給你介紹什么內容?

            1. 進會議室

              觀看工廠宣傳片,了解工廠的發展歷程和企業文化,工廠實力,如注冊資金、占地面積、辦公環境、生產能力等,用詳實的數據介紹產量銷量,各地地標項目,樣板工程,專業人員講解產品特點和優勢。

             2. 去展廳

              看主機控制柜、門機等核心部件的展品,看各種轎廂裝潢展示,人機互動系統的展品展示,領導視察合影,工廠各項榮譽證書等。

             3. 去生產車間

             了解車間面積,生產能力與效率,自動化程度,產品的安全標準,質量把控,核心部件是否自主生產及生產的過程,試驗車間,看各主要電器實驗元件的耐酸堿、耐高溫、耐腐蝕、抗擊打等模擬試驗,了解電器元件的試驗標準與使用壽命。

             4. 去研發中心

             了解研發實力,核心技術與專利成果。

             5. 去實驗塔

            了解實驗塔高度,制造資質有多高速度的資格和能力,并乘坐實驗塔中心的電梯感受電梯的先進性能。

      綜上,工廠考察的重點,可總結為以下幾條:

      一、工廠的發展歷程、歷史沉淀、品牌定位、生產能力、銷量。

      二、產品的安全標準、質量管理。

      三、核心部件是否自主生產,核心技術和專利技術。

      四、工廠的服務理念和服務體系,各地代理商的綜合實力也是工廠整體服務的直觀反映。

      樣板工程考察

      一、項目整體檔次

            樣板工程所在項目的整體檔次定位,對電梯品牌和服務商實力是一種有力證明,了解項目哪年建成,電梯數量,哪年投入運行。

      二、乘坐樣梯

      1. 體驗運行效果

            1.平穩度

             上下不顫,左右不晃,無卡頓,上下顫多因鋼絲繩長度或張緊度調節不準確造成;左右晃,因導軌垂直度和間距偏差大所致,卡頓,因導軌接頭打磨不平滑所致。

            2.舒適感

             起落、勻速行駛、制停,平穩順暢,調校精準。

      (以上是安裝問題)

            3 .運行有無噪音

             電梯運行中正常的聲音有:主機運行聲音(聲音大小屬于設備問題),導靴與導軌摩擦的聲音,這些聲音過大則為噪音,原因有:導靴是否磨損嚴重,導軌面是否清潔潤滑。(維保問題)

            4. 開關門

             是否順暢,開關門時間是否校調合理,轎廂平層位置是否精準。(安裝問題)

             5. 裝潢

             轎廂、廳門裝潢規格樣式、電梯配置功能、轎廂高度。(設備問題)

      三、去機房

             1.主機運行情況

             是否有噪音?主機、控制柜上的生產銘牌的LOGO是否與報價或投標中一致?(設備問題)

             2.布線

             主機、控制柜固定是否牢固,布線是否規范整齊。(安裝問題)

             3.環境衛生狀況

             環境衛生是否良好,有無油污,機房各種標識是否規范標準。(維保問題)

      四、去物業

             通過詢問物業人員,了解維保服務情況和電梯故障率。(維保問題)

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